Bedrijfshuisvesting

Uw bedrijf groeit uit zijn pand, u wilt een kavel op een bedrijventerrein bebouwen of u overweegt een bestaand bedrijfsgebouw te kopen. Dan wilt u weten wat er mag op die plek, hoeveel u kunt bouwen en hoe het gebouw uw dagelijkse werk ondersteunt in plaats van in de weg zit.

Daar beginnen wij mee. Een bedrijfsgebouw wordt goed als de werkprocessen het ontwerp sturen, niet andersom.

We beginnen bij uw bedrijfsvoering: wie komt er binnen, wat moet er worden opgeslagen, hoe rijden bussen, vrachtwagens en bezoekers af en aan. Uit die routing volgt de indeling van het terrein en het gebouw. Vaak betekent dat een representatief deel aan de straat en een robuust werkdeel daarachter.

Daarna kiezen we voor een nuchtere, doelmatige architectuur met eerlijke materialen die tegen intensief gebruik kunnen. We investeren in wat gezien en aangeraakt wordt, zoals de gevel aan de straat en de entree, en blijven sober aan de achterzijde en in het magazijn. Moet het bedrijf tijdens de bouw doordraaien, dan ontwerpen we de fasering mee. Ontwerp, technische uitwerking, vergunningsaanvraag en esthetische directie houden we in eigen hand.

Bij bedrijfshuisvesting bepalen de regels vaak meer dan het programma. Wij brengen ze vroeg in beeld:

• Omgevingsplan. Het omgevingsplan bepaalt welke bedrijfsactiviteiten op een locatie zijn toegestaan, hoeveel van het perceel bebouwd mag worden en hoe hoog. Of uw activiteit past, toetsen wij vóór het ontwerp.
• Afstand tot woningen. Geluid, verkeer en andere hinder voor de omgeving bepalen mede waar u wat mag doen, zeker aan de rand van een bedrijventerrein.
• Brandveiligheid. Grote hallen, opslag en meerdere gebruikers vragen om een doordachte indeling in brandcompartimenten en vluchtroutes. Dat heeft directe invloed op de plattegrond.
• Terrein en logistiek. Laden en lossen, draaicirkels, parkeren en de scheiding tussen bezoekers en bedrijfsverkeer vragen ruimte die u vooraf moet reserveren.
• Beeldkwaliteit. Op veel bedrijventerreinen gelden eisen aan gevels, kleur en de presentatie aan de straat.
• Uitbreiden op een bestaand complex. Een nieuw volume moet logisch aansluiten op het bestaande gebouw, en het bedrijf moet tijdens de bouw kunnen blijven werken.
• Ruimte om te groeien. Een extra hal of een tweede fase op het terrein reserveren is bijna gratis in het ontwerp en onbetaalbaar achteraf.
• Bouwen en beheren. De bouwprijs is het topje van de ijsberg; onderhoud, energie en vervanging liggen eronder. Wij wegen die twee in elke fase tegen elkaar af.
• De aannemer vroeg aan tafel. In een bouwteam schuift de aannemer al bij het definitief ontwerp aan. Dan kunt u optimaliseren voordat het bestek vastligt, in plaats van bezuinigen na de aanbesteding.

• Bedrijfsgebouw Van der Linden Groen Sittard: een nieuw kantoor aan de straat en vernieuwde loodsen erachter, ontworpen rond de routing van kranen, bussen en vrachtwagens.
• Sportcomplex Carperion Sittard: een nieuw, open sportcomplex van circa 10.000 m² voor meerdere huurders, op de plek van het gebouw dat in 2022 afbrandde.
• Van der Valk Hotel Heerlen: jarenlang verbouwingen en uitbreidingen, terwijl het hotel gewoon openbleef.
• Afvalverwerkingsfabriek Zevenellen: prijsvraagontwerp, niet gerealiseerd. Een fabriek met een bezoekersroute langs de gevel die laat zien wat er binnen gebeurt, ontworpen in coproductie met Nadine Nievergeld.
• U-center Epen: een voormalig hotel omgebouwd tot GGZ-behandelcentrum voor twee zorgondernemers, met HKL betrokken vanaf de conceptontwikkeling.
• Gemeentekantoor Brunssum: een gedateerd kantoor omgebouwd tot een open, flexibele werkomgeving.

Mag mijn bedrijf zich op deze locatie vestigen?

Dat staat in het omgevingsplan. Daarin is per locatie vastgelegd welke bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan en welke regels gelden voor bebouwing. Wij toetsen uw activiteit en uw ruimtebehoefte daaraan voordat u een ontwerp laat maken of een pand koopt.

Kunnen jullie een uitbreiding ontwerpen terwijl wij doorwerken?

Ja. Bij het Van der Valk Hotel in Heerlen ontwierpen wij jarenlang verbouwingen en uitbreidingen terwijl het hotel openbleef. De fasering en de bereikbaarheid van het bedrijf nemen we vanaf het begin mee in het ontwerp.

Kan ik eerst alleen laten onderzoeken of het kan?

Ja. Met de Bouwpotentiescan toetsen wij uw adres aan het omgevingsplan, bijvoorbeeld vóór de aankoop van een bedrijfspand of kavel. U ontvangt het rapport binnen 2 werkdagen.

Werkt u voor een gemeente, veiligheidsregio of schoolbestuur? Kijk dan bij Brandweerkazernes of Onderwijs en maatschappelijk vastgoed.

Plannen voor een nieuw of groter bedrijfspand? Bel 046 451 05 05 of mail info@hklarchitecten.nl. Wij denken graag met u mee.