Woningbouw

U wilt woningen bouwen of vernieuwen: een appartementengebouw op een hoek, een rij woningen in een bestaande wijk, of een naoorlogs complex dat klaar moet voor de volgende dertig jaar. U zoekt een architect die het plan haalbaar maakt binnen het omgevingsplan en het budget, en die woningen ontwerpt waar mensen lang en prettig wonen.

Wij hebben in vijftig jaar honderden woningen ontworpen, van sociale huur tot koop. Wat we daarvan geleerd hebben: een goede woning begint bij de straat en eindigt bij de plattegrond.

We beginnen met de plek. Door de wijk lopen, kijken wat er goed is aan de straat, de daken, het metselwerk en het groen, en waar het schuurt. Een nieuw gebouw moet zich daarin voegen en de buurt beter maken, niet alleen zichzelf.

Daarna ontwerpen we op drie schaalniveaus tegelijk: de woning, het gebouw en de wijk. Een herkenbare entree, een collectieve tuin of een gedeelde ruimte geven een complex een adres, ook als de woningen zelf compact zijn. De grens tussen privé en gemeenschappelijk maken we zacht, zodat bewoners elkaar tegenkomen zonder hun rust te verliezen. Samenleven is meer dan naast elkaar wonen.

We denken niet in vaste doelgroepen op basis van leeftijd of gezinssamenstelling, maar in verschillen in woonbehoefte: alleenstaanden, ouderen, samenwonende vrienden, gezinnen. Daarom ontwerpen we flexibele plattegronden. Een centraal blok met badkamer, berging en keuken maakt de ruimtes eromheen vrij indeelbaar; met een schuifdeur wordt de eetkamer een werkkamer of extra slaapkamer. Woningen kunnen zo meegroeien, soms letterlijk met een opbouw die later een slaapkamer en badkamer toevoegt.

We kiezen voor robuuste, onderhoudsarme materialen met een lange levensduur, zoals baksteen. Ontwerp, technische uitwerking, vergunningsaanvraag en esthetische directie houden we in eigen hand.

• Omgevingsplan en bouwvlak. Het omgevingsplan bepaalt hoeveel woningen er mogen, hoe hoog en hoe groot. Daarmee staat of valt de haalbaarheid van het plan.
• Woningmix en betaalbaarheid. Het aantal woningen, de grootte en de verdeling over huur en koop bepalen de stichtingskosten en de opbrengst. Wij rekenen met u mee vanaf de eerste schets.
• Kwaliteit in kleine woningen. Een compacte woning wordt goed door extra hoogte, veel daglicht, een goede buitenruimte en een slimme indeling. Wij denken in kubieke meters, niet alleen in vierkante meters.
• Parkeren en buitenruimte. Parkeren, afval en groen lossen we bij voorkeur op op het niveau van de buurt, niet per gebouw. Dat geeft ruimte voor een openbare ruimte waar mensen elkaar ontmoeten.
• Daglicht, privacy en geluid. Oriëntatie, galerijen, balkons en de afstand tot de buren bepalen hoe prettig een woning is. Dat begint bij de plaatsing van het gebouw.
• Participatie. Bij corporatieprojecten werken wij graag met workshops waarin corporatie, gemeente, stedenbouwkundige, bewonerscommissie en buurtwerk samen de kansen en knelpunten benoemen.

• Woningen Askalonstraat Maastricht: kleinschalige, betaalbare woningen en compacte appartementen met flexibele plattegronden aan een nieuwe groene ontmoetingsplek.
• Appartementen Zandsche Hoek Maasbracht: twee bouwdelen die elkaar op de hoek vinden, ontworpen samen met Nadine Nievergeld (in ontwerp).
• Appartementen Rijksweg Zuid Geleen: nieuwe woningen die meer ogen op het terrein rond de Cityflat brengen (in ontwerp).
• Revitalisatie 332 woningen Kerkrade: een hele wijk tegelijk vernieuwd, binnen en buiten.
• Appartementen Martin Luther Kinglaan Hoensbroek: een bestaand complex klaargemaakt voor de volgende dertig jaar.
• Woningen Schaesbergerveld Heerlen: nieuwbouw als vliegwiel voor een hele buurt, met sociale huur en koop.
• Zorgwoningen De Dem Hoensbroek: levensloopbestendige woningen rond een gezamenlijk park.
• Woningen Keltenstraat Sittard: gezinswoningen zonder franje.
• Woningen Zandbergstraat Roermond: inbreiding op de rand tussen stad en beekdal.
• Appartementen Old Hickoryplein Kerkrade: nieuwbouw die het monument op het plein het woord laat.
• Convivendum Voerendaal: prijsvraagontwerp, niet gerealiseerd. Starters, gezinnen en senioren samen rond een collectieve tuin, in woningen die meegroeien.
• Woonboerderij Limburgs Heuvelland: een uitbreiding die de boerderij niet overschreeuwt.

Meer woningen in een bestaand pand? Zie Splitsen en optoppen. Wonen met zorg of begeleiding? Zie Zorg en wonen met begeleiding.

Hoeveel woningen passen er op mijn kavel?

Dat hangt af van het omgevingsplan, de parkeernorm, de bezonning en de woninggrootte die u voor ogen heeft. Met een eerste massastudie maken we dat snel zichtbaar. Met de Bouwpotentiescan toetsen wij uw adres eerst aan het omgevingsplan.

Werken jullie voor corporaties en voor beleggers?

Ja. Wij werken voor woningcorporaties, beleggers, ontwikkelaars en particulieren. Bij corporaties betrekken we graag de bewoners en de buurt bij het ontwerp.

Kunnen jullie een bestaand complex vernieuwen in plaats van slopen?

Vaak wel. In Kerkrade en Hoensbroek zijn complete complexen vernieuwd, met betere plattegronden, een vernieuwde gevel en, in Hoensbroek, betere energieprestaties door bouwkundige ingrepen, met behoud van de vertrouwde plek in de wijk.

Plannen voor nieuwe of vernieuwde woningen? Bel 046 451 05 05 of mail info@hklarchitecten.nl. Wij denken graag met u mee.